Idéalement situé au rez-de-chaussée en fond de cour d’un immeuble bien entretenu, ce 2 pièces de 35,38 m² vous séduira par sa distribution fonctionnelle et son emplacement stratégique à deux pas des commerces, transports (métro, tram, gare) et du centre-ville.

🔹 Détails du bien :

Entrée

Séjour avec cuisine ouverte : 21,84 m²

Chambre : 9,27 m²

Salle d’eau avec WC : 4,27 m²

🔧 En bon état général, le logement dispose de prestations confortables :

Chauffage électrique individuel

Fenêtres en PVC double vitrage

Accès PMR

Digicode

Connexion internet

📊 Diagnostics réalisés :

DPE : F (375 kWhEP/m².an)

GES : C (12 kg CO₂/m².an)

Estimation des dépenses annuelles : entre 1 068 € et 1 446 € (référence 2021)

Audit énergétique, ERP, amiante, électricité, gaz, plomb et termites réalisés

💼 Charges annuelles : 600 €
🏠 Taxe foncière : 300 €

Ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif (forte demande locative dans le secteur).

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